Úrokové sazby hypoték letí vzhůru: Je důvod k panice?
V posledních týdnech Česko zasáhla zpráva, že úrokové sazby hypoték stoupají vzhůru. Lidé začínají panikařit, diskuzní fóra zpravodajských serverů se hemží komentáři plnými obav, pochyb a kritiky vlády i ČNB. Je situace opravdu tak horká? Je třeba se obávat?
Za vzrůstající sazby úvěrů na bydlení mohou především zásahy ČNB. Zvyšuje se repo sazba a banky musejí pečlivěji prověřovat schopnost žadatelů úvěr splácet. Po zkušenostech z předchozích let, kdy se začal otřásat americký hypoteční trh a odstartovala globální ekonomická krize, se není čemu divit.
Pohled do minulosti
Když se vrátíme o chvíli zpět, v listopadu 2016 sazba nových hypoték dosáhla svého historického minima na úrovni 1,77 % p.a.
V květnu letošního roku už ale průměrná sazba činila 2,51 % p.a.
zdroj dat: FINCENTRUM Hypoindex.cz
Během krátké chvíle si půjčujeme o více než 0,7 procentního bodu dráž. Šokující? Na první pohled ano. Z dlouhodobého hlediska ale nejde o žádný problém.
Hypotéka je dlouhodobý úvěr, který většina z nás splácí 25 nebo 30 let. V posledních 15 letech byla průměrná sazba hypoték 3,85 % p.a. To znamená, že současné sazby jsou stále o 1,34 procentního bodu nižší než je dlouholetý průměr. Reálné sazby dokonce o 1,56 nižší.
Úroky vs inflace
Zdají se vám i přesto úroky vysoké? Máte obavy, že na úrocích přeplatíte spoustu peněz? Nezapomeňte na inflaci! Vaše peníze každým dnem ztrácí na hodnotě. Na níže uvedeném grafu vidíte vývoj reálné úrokové sazby očištěné od inflace. Po celý rok 2017 se pohybovaly v záporných hodnotách. Co to pro vás znamená? Bance vrátíte reálně méně peněz, než jste si půjčili. Peníze totiž ztrácejí hodnotu rychleji, než kolik přeplatíte na úrocích.
zdroj dat: FINCENTRUM Hypoindex.cz, ČSÚ
Výhled do budoucna
Sníte o vlastním bydlení, ale nejste si jistí, jestli je na sjednání hypotéky ta správná doba? Názory odborníků se shodují - úrokové sazby s největší pravděpodobností nadále porostou. Neotálejte a využijte ještě stále příznivých úroků.
Závěrem mám pro vás jednu radu. Hypotéku vybírejte pečlivě a s rozumem. Produkty s nejnižšími úrokovými sazbami často bývají vykoupeny nevýhodnými podmínkami a poplatky a ve výsledku vás mohou vyjít podstatně dráž. Dobrý finanční poradce vám pomůže získat nejlepší hypotéku s nízkou úrokovou sazbu i výhodnými podmínkami.
AKTUALIZACE 27.6.2018: ČNB dnes opět zvýšila 2týdenní repo sazbu o 0,25 procentního bodu na aktuálních 1%. Pokud budou komerční banky reagovat stejně pružně jako při posledním navyšování v únoru, můžeme růst úrokových sazeb hypoték očekávat velice brzy. Neodkládejte tedy řešení financování, pokud právě kupujete nemovitost k bydlení a nezapomeňte také, že pokud již hypotéku máte, můžete si novou sazbu zarezervovat až 24 měsíců před koncem fixace.
Ondřej Stejskal
3 důvody proč investovat do akcií
CO SI ZAPAMATOVAT * akcie a akciové podílové fondy nebo ETF mají největší růstový potenciál * pokud spoříte na něco roky vzdáleného, zažijete pravděpodobně poklesy akciového trhu * nemusíte investovat všechny své peníze do akcií
Ondřej Stejskal
Může mi pojišťovna plnit z vlastního povinného ručení?
Když pojedu jako spolujezdec ve svém vlastním autě, havarujeme a utrpím trvalé následky - mám nárok na odškodnění ze svého povinného ručení?
Ondřej Stejskal
Kolik je RPSN u úvěru známého jako „Desetina“? Tohle Vás překvapí.
Určitě jste se už někdy setkali s úvěrem, u kterého zaplatíte 10 % z ceny zboží při jeho koupi a následně doplatíte v 10 měsíčních splátkách ve výši 10 % ceny zboží.
Ondřej Stejskal
6 nejdůležitějších finančních kroků, které můžete podniknout když je vám 20 let
Když je vám dvacet, je to ideální čas k položení základů vaší finanční budoucnosti. Rozhodnutí, která uděláte nyní ovlivní, v jaké situaci se budete nacházet ve svých 30 a dále.
Ondřej Stejskal
Kdy začít s investováním? Nejlépe včera.
* Začněte s investováním co nejdříve * Čas a složené úročení - dvě nejmocnější síly ve světě investování
Ondřej Stejskal
Objevte kouzlo složeného úročení
* Pokud se chcete stát úspěšným investorem, bude vás jistě zajímat, jak se vaše vložené peníze budou úročit. * U složeného úročení se vám kromě úroků z investovaných financí přičítají navíc úroky z úroků
Ondřej Stejskal
3 důvody, proč začít investovat
* navýšíte hodnotu svého majetku * směřujete k finanční nezávislosti * chráníte sebe a své blízké v nepříznivých dobách
Ondřej Stejskal
Jak správně vybrat cestovní pojištění?
Nacházíme se v čase vrcholící lyžařské sezóny. Možná i vy patříte k těm, kteří volí raději zahraniční sjezdovky, než malá česká a mnohdy stejně drahá střediska. Jak se zabezpečit na cestu a jaké cestovní pojištění vybrat?
Ondřej Stejskal
Doplňkové penzijní spoření – změny od 2016
V listopadu tohoto roku schválila Poslanecká sněmovna novelu zákona, která upravuje fungovaní tzv. III. důchodového pilíře – doplňkového penzijního spoření. Jaké změny nás v kostce čekají a jaké budou jejich dopady?
- Počet článků 10
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 879x
www.ondrejstejskal.cz
Jsem členem AFPČR.